問題はどちらかと言うと利回り8%の売り出しというところやな
やはり利回り10%はつけんとそういうリスクある物件は買い手がつきにくい、あと融資づけが厳しいから買い手が限られる

ということで100万円＋250万（これはかけすぎなんだが）で350万円の仕入れ、家賃4万円の利回り8%なら600万円の売却、利回り10%なら480万円の売却
売買諸費用を無視して、130万円〜200万円の利益

やはりリフォームコストはせいぜい150万円までにおさえなアカン